Physical Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
Cap sur l’Investissement Locatif : Un Choix de Plus en Plus Prisé
En France, de nombreux investisseurs se tournent vers l’immobilier locatif, que ce soit pour compléter leur résidence principale ou pour se constituer un patrimoine. Outre la promesse de revenus passifs futurs, ces investissements permettent aussi de bénéficier de réductions fiscales avantageuses.
Toutefois, il est important de se renseigner sur les dispositifs en place, ceux-ci n’étant pas toujours reconduits par l’État malgré leur succès.
Les Dispositifs à Saisir pour un Investissement Locatif en 2023
Investir dans la pierre est souvent perçu comme une valeur sûre. Les Français ne démentent pas cette tendance et restent très enthousiastes à l’idée de s’engager dans l’immobilier locatif. Cependant, un tel investissement nécessite une réflexion préalable, surtout si l’on souhaite profiter des dispositifs défiscalisants disponibles.
Parmi ces dispositifs, on peut déplorer que le dispositif Censi-Bouvard n’ait pas été reconduit en 2023. Cependant, des opportunités subsistent, notamment grâce à la loi Pinel et sa version améliorée, Pinel +, prolongée jusqu’en 2024.
Ce dispositif permet de réduire ses impôts en achetant un bien immobilier neuf dans une zone éligible dite Pinel, dont la liste est mise à jour chaque année. Ces zones sont caractérisées par une forte demande locative. Le propriétaire qui acquiert un bien s’engage à le louer durant 6, 9, ou 12 ans. Le loyer ainsi que les ressources des locataires sont plafonnés. Par exemple, pour une durée de location de 12 ans et pour un investissement maximum de 300 000 euros, il est possible d’obtenir une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 euros. À l’issue de la période de location, le propriétaire recouvre la pleine jouissance de son bien.
Focus sur le Statut LMNP : Une Option à Considérer
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) présente également de nombreux avantages. Ce dispositif permet de louer un bien immobilier obligatoirement meublé, en respectant une liste d’équipements et de mobilier définie. Le locataire doit ainsi bénéficier d’un bon niveau de confort.
Les implications fiscales varient en fonction des loyers perçus, notamment s’ils se situent en-deçà ou au-delà de 23 000 euros annuels.
Optant pour le régime réel, l’investisseur peut amortir non seulement le bien immobilier mais aussi le mobilier sur plusieurs années, en fonction de la nature des équipements et de leur valeur vénale. Cependant, cet exercice comptable peut s’avérer complexe. Il est donc souvent recommandé de s’entourer de professionnels compétents pour assurer la gestion du bien.
En outre, le statut LMNP est apprécié pour sa flexibilité en matière de transmission de patrimoine. Il permet, sous certaines conditions, d’étaler les droits de succession. Il est donc crucial de bien comprendre les critères à remplir pour vérifier si ce dispositif est adapté à sa situation personnelle.
Conclusion
Se lancer dans l’investissement locatif en 2023 nécessite une connaissance approfondie des dispositifs disponibles. Que ce soit à travers la loi Pinel ou le statut LMNP, il est crucial de se faire accompagner pour maximiser les avantages fiscaux et assurer une gestion optimale de son patrimoine immobilier.
En résumé, disposer de bonnes informations et s’entourer de conseillers avisés sont les clés d’un investissement locatif réussi.
