Déclarer votre activité de location meublée

Se lancer dans la location meublée en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ouvre la voie à des opportunités d’investissement attrayantes en France. Que vous souhaitiez investir dans un bien neuf ou ancien, le régime LMNP offre une flexibilité pour louer sur le long terme ou saisonnièrement. Penchons-nous sur les avantages et les précautions à prendre pour réussir votre aventure de loueur meublé non professionnel.

Des avantages fiscaux attractifs avec le statut LMNP

Contrairement au loueur meublé professionnel, le statut LMNP n’exige plus l’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS), ce qui le rend plus accessible. En choisissant le régime réel d’imposition, vous profitez d’une fiscalité avantageuse avec la possibilité d’amortir votre bien, de déduire les charges et les intérêts d’emprunt, et, dans certains cas, de récupérer la TVA. L’amortissement peut être étalé sur plus de 30 ans, permettant ainsi une réduction significative de vos revenus imposables.

Avantages indirects de la location meublée

Louer un logement meublé vous permet d’en tirer un revenu jusqu’à 12% supérieur comparé à un logement vide. De plus, trouver un locataire pour une courte durée est souvent plus rapide et facile avec un meublé. En cas de revente, le bien conserve généralement une plus grande valorisation, attirant particulièrement les investisseurs locatifs.

Points de vigilance en LMNP

Comme dans toute stratégie fiscale, il est essentiel de se tenir informé des évolutions réglementaires susceptibles de modifier les conditions du LMNP. En raison de l’engouement pour ce type d’investissement, la concurrence peut être rude avec de nombreux biens meublés sur le marché, notamment dans les résidences de services. Choisir judicieusement l’emplacement de votre investissement est donc crucial.

Condition d’éligibilité au statut LMNP

Peuvent prétendre à ce statut tous les contribuables français, même sans être inscrits au RCS. Il est important de respecter certains critères concernant le bien : qu’il soit meublé, destiné à l’habitation et conforme aux normes de décence et énergétiques en vigueur. Des équipements comme électroménager, meubles et ustensiles doivent être fournis pour garantir un confort minimum.

D’un point de vue des revenus locatifs, ils ne doivent pas excéder 23 000 € par an ou surpasser les autres revenus du foyer. Dépasser ces seuils vous ferait basculer vers le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP).

Des formalités simplifiées pour devenir LMNP

Pour officialiser votre activité, une déclaration auprès de l’INPI (guichet unique pour les micro-entreprises) doit être effectuée dans les 15 jours suivant le début de la location. L’obtention d’un numéro SIRET est nécessaire pour toutes vos démarches fiscales. L’accompagnement par un professionnel est recommandé, et les frais de comptabilité peuvent être déduits de vos revenus LMNP.

En conclusion, le LMNP représente une réelle opportunité pour diversifier vos investissements tout en profitant d’une fiscalité avantageuse, à condition de bien se renseigner et de configurer votre activité en respectant les critères et obligations légales.